大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于甘肃新通高铁路线的问题,于是小编就整理了1个相关介绍甘肃新通高铁路线的解答,让我们一起看看吧。
什么样的房子才是真正的地铁房,买地铁房一定会涨价吗?
开发商宣传的地铁房,应该是属于北上广深这样的地方,所衍生出来,也称之为十分钟商圈,也就是说骑自行车可以十分钟到达,步行半小时可以到达,也就是说距离地铁三公里之内的房子,都可以称作地铁房,实际真正的地铁房,15分钟之内可以走路到达的房子,属于真正的地铁房。
地铁房不见得一定会涨,但是在房价上升的时候,房价涨的会更多一点,在房地产下行的时候,房价跌的时候可能会更少一点,不仅仅是地铁房,包括学区房,小户型,特色房,都有这些功能,小户型的房子,农村人比较喜爱,总价比较低,他们就喜欢用低价买房子,这样就可以给儿子娶媳妇了,特色房就是那些海边,江景房,别墅,大SOHO,以及一些特殊的房子,小区***高,人车分流,等等,非常人性化的设计,这些房子,都会具有和地铁房一样的能力和功效,这也算是有特色的房子。
识别地铁房,就是看一看能不能15分钟走到,如果能走到,说明就是地铁房,特别是在大城市,不过兰州这样的小城市,可以缩短到十分钟,十分钟之内可以走到,就可以算得上地铁房,十分钟能走多远,按照大城市的标准,按照部队的行军方法,每小时6到8公里,十分钟时间,不得超过1.5公里。
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嘿嘿,谈谈我的看法。
地铁房,顾名思义是离地铁比较近的房子。好的地铁房我认为有几个要素。
一是线路客流大,客流大意味沿途的需求多,这样地铁房的区域价值才能很好体现出来,才有议价能力。才有变现能力。当然这种客流有的是当前的,当然其入手价格就高;有的是可预期的时间内的,入手价格低,但风险也大。
二是买地铁房的目的。是投资还是自住改善型。如果是自住,那么离地铁就不要太近,最好两站地左右,既能保持方便性,又能闹中取静。因为地铁站客流大,商贩多,环境嘈杂,所以自住就有缺陷。如果是投资或者出租,就离地铁比较近合适,客人更需要便利。当然,最好不要在地铁轨道100米范围内,有可能有振动,有的地铁会在地面行驶的,则噪音大。尽管技术和防范措施有,防患于未然也是好的。
第三,是小区环境。如果有车位,物业好,则是首选,不但自住好,出租或者投资也会比较理想。
三是楼层和户型。无疑户型好,利用率高的房子更受到青睐。另外就是室内面积。对于理想效果,房间为两居或者三居合适。对于商用的,则楼层低比较合适,对于自住则依据家庭人员身体和整栋楼层高度来定。一般低层方便,但是卫生和环境更为嘈杂。
四是城市区域。当然一线城市升值潜力最好,有的城市地铁是为了新城发展,所以区域都是不繁华地区,从投资角度来说周期比较长。
大家有什么看法,也欢迎一起讨论。
其实参考一下近几年新通地铁的城市就知道了。没有具体公示和开工之前,都是谣言满天飞,开发商为了忽悠更是无所不用其极。而一旦哪个片区有开发商炒作,周围老住户当然希望自己房子升值,于是也跟着一起传谣。
其实什么叫地铁房?距离地铁口1公里范围内的才叫地铁房,有的楼盘距离地铁口坐公交两三站甚至更远的也自称地铁房,刻意炒作概念。
而且即使是真的地铁房,但因为地铁规划都开工前就会公示的,而且从开工到建成至少也要两三年时间。这就给了地铁房很长时间的炒作期。
在这初期低价入手的人,是真的有利可图,因为初期炒作力度最大,也是影响力最大的阶段。但中后期涨势就比较小了,而且较慢,这个阶段接手属于高位接盘,想接手赚差价的难度就大多了。因为地铁消息炒作多年,真到开通以后那就叫利好兑现了,就没有进一步的增值空间了,如果不能确保短期可以赚到稳定的收益,那么这样最高就是存在较大风险的。
至于没谱的就更不敢轻易出手了,若是连公示都没有,那一切全靠猜。如果那么肯定自己的房子是地铁房,他为什么不等到公示线路以后坐等升值再卖?所以自己的判断和了解很重要,至少要去规划局了解一下有关信息,多方收集消息并自己理性分析以后才能出手。
至于已经建成的线路周边,也不是离得近就一定值得买。毕竟地铁沿线并不都繁华,也有相对冷门的区块,此类区块就要结合区域规划来看,不见得都是价值洼地。相对繁华的区块而且紧邻地铁的肯定很贵,已经没有什么性价比可言,那么该区域周边相对低价的是可以考虑的,离地铁口略远也没关系,因为这有商圈和地铁的双重属性。
感谢您的邀请,希望我的回答对您有帮助
1、步行400米内称为正地铁房,800米内称为准地铁房,1.5公里内称为近地铁房
2、地铁拉伸城市骨架,未来的人买房更注重居住舒适度,地段、地铁、居住舒适度是核心标准
3、800米内地铁房交通方便,抗跌能力强
许多人都认为房子靠近地铁,交通方便,房价就一定会涨。这是错误的 想法。
就好比一只股票受到利好,可能出现的只是一个短期和小幅度的上涨一样,这是一个短暂的效应,长期还是要看人口红利支撑,还是要看一个薪资实力和需求综合判断的。
对于未来的房地产来说,两极分化是必然的结果。
所以对于未来的房产你要分清楚自己的需求,然后从根本上考虑购房的理由。
如果是刚需的,那么应该是选择自己喜欢的城市,喜欢的环境,喜欢的户型入手。
但如果是投资,那么未来毫无疑问是属于一线和新一线的天下,因为只有他们才能够长期获得人口红利的流入和支撑,并且在这些红利下,能够推动当地的经济发展。
同时,对于这些地方的配套来看,也是相当优越的,不仅有好的学校,还有较为发达的医院,更加有不错的环境。
因此,综合来看,房子是否会涨,和买地铁房并没有太大的关系,长期还是要看人口和一个经济地方站驱动,这才是支撑房价的根本。
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